东莞推出优惠方针 装配式修建商品房可以“减免
来源：原创 发布日期：2018-08-02 11:38 浏览：
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装配式修建承载着改动缔造方法的任务。为前进商品房缔造的功率和质量，推进装配式修建展开，东莞又将出台优惠方针！昨日，记者在东莞市住建局官方网站看到，《东莞市装配式修建商品房项目计容修建面积减免施行细则（征求意见稿）》（以下简称《施行细则》）正在征求意见，装配式修建商品房项目的预制外墙或叠合外墙的预制部分将可不计入修建面积，一起，这部分“减免面积”将不加收地价，不归入土地出让合同约好的总面积。
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《施行细则》提出，符合装配式修建点评标准的商品房项目可适用以下修建面积减免方针：预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入修建面积，但不跨越项目商品房±0.00以上地上计容修建面积的3%，该部分修建面积称为“减免面积”。
怎样核算呢？东莞市住建局工作人员郑阳焱给记者算了一笔账：以地上计容修建面积为10000平方米的项目为例，成为装配式修建商品房项目后，修建面积可缔造为10300平方米。
据介绍，减免面积不加收地价，不计入土地出让合同约好总面积，其土地运用权运用期限和开端年期坚持原土地运用权出让合同的约好不变。其间项目配建政府物业的，配建部分减免面积的对应实体归缔造单位悉数，土地出让合同对此还有约好的，从其约好。
不符合规则的部分，政府将收回
《施行细则》主张，缔造单位应在享受面积减免方针的项目中指定若干单元作为减免面积的对应实体，由住建部分、房管部分等部分施行出售监管。缔造单位依照我市装配式修建及减免面积的相关规则施行项目的，对应实体可在项目查验后出售；未按相关规则施行的，对应实体予以收回。所指定的对应实体应会合在尽可能少的单体修建中且尽可能相邻，其总修建面积应与减免面积底子一起。
项目一起含居处、商业修建的，应优先指定居处修建作为对应实体。对应实体地址的修建单体处理预售时，住建部分在预售许可证上注明对应实体的套数、面积和具体单元号，房管部分在项目建档时对相关单元予以断定、不予处理出售手续。
此外，《施行细则》要求，缔造单位请求减免面积的，应在申报缔造项目方案检查时，出具装配式修建减免面积请求书，免面积的数量、份额及对应实体。如缔造单位未依照市装配式修建及面积减免相关规则施行项目的，对减免面积中不符合规则的部分，其对应实体由政府相关部分以1元/平方米价格收购。对缺乏一套单元的部分，按一套进行收购，其间超出减免面积的部分，按3000元/平方米价格收购。
这个施行细则，将会给开发商带来哪些影响？郑阳焱标明，最直接的影响就是需求开发商提前介入，在项目的前期规划规划就做好相应的准备。
