共有产权房很廉价：平均1.75万 周围的房子7.5万
来源：原创 发布日期：2018-07-29 09:51 浏览：
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玉和网记者整理发现，现在，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的一起特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。
近期，北京接连出台针对共有产权房的一些方针，有几个共有产权房项目正在网申。下面就以北京为例，看一下共有产权房的优势和坏处。
花160万住320万的房子
举个比如，一套80平米的共有产权房，购房者能够购买50%的产权，价格是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。
也就是说，能够花160万住320万的房子，具有一半的产权。
比一般商品房廉价许多
共有产权房到底有多廉价呢？
以7月26日开端网申的北京大兴区绿洲?兴景苑共有产权住宅为例，依据大兴区住建委官网信息，其均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，链家APP数据显现，均价高达7.5万元。
假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿洲?兴景苑共有产权房只需花140万，廉价460万！
不过，兴景苑的购房者只具有40%的产权，并且据了解，其户型没有一些一般商品房那么好。
绿洲?兴景苑户型图之一。来历：北京市大兴区住建委官网。
商贷最低首付30%
共有产权房的首付份额比一般商品房低一点。近来，央行经营办理部联合北京市四部分下发告诉：
假如共有产权房是首套房，则最低首付份额是30%；假如不是，那么最低首付份额是60%。
这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。
上面是指商贷的状况，记者了解到，假如是公积金借款，共有产权房的最低首付份额是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。
非京籍也能请求
那么，什么样的人能请求共有产权房？依据《北京市共有产权住宅办理暂行办法》：
一是请求人应具有彻底民事行为能力，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁。
二是请求家庭应契合北京市住宅限购条件且家庭成员在北京市均无住宅。
各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。
近来，北京发布新政，对契合条件的人才给予购买共有产权房相关的支撑。值得注意的是，从上面的方针来看，非京籍也能够请求共有产权房。
材料图：北京首个共有产权住宅项目锦都家乡揭露摇号典礼举办。 中新社记者韩海丹摄
请求上的概率大吗？
不同方位的共有产权房，请求难度不同很大。
依据北京市住建委官网信息，本年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，方位不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。
本年1月选房完毕的延庆区东关天润?和丽嘉苑，间隔市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。
5年后才干卖
拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才干够依照市场价格转让产权份额。
谁能购买？依据《北京市共有产权住宅办理暂行办法》，同等价格条件下，代持组织能够优先购买。假如代持组织抛弃优先购买权，那么其他契合共有产权住宅购买条件的家庭也能够买。
购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住宅”，所占房屋产权份额份额不变。
在业内人士看来，共有产权住宅根本没有投资属性，这也契合“房住不炒”的调控准则。
最终，从方位来看，与一般商品房比较，共有产权房相对偏远。
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